Юрист отвечает на вопросы читателей

Юрист отвечает на вопросы читателей - https://dvestnik.ru/
Фото: dvestnik.ru
«Здравствуйте. Недавно я купила квартиру с прописанными жильцами. Когда мы оформляли договор, женщина-продавец обещала выписаться со своими детьми сразу после оформления сделки. Я, конечно, ей поверила. Она слёзно просила оставить их ненадолго (пару месяцев. ) В настоящий момент я уже права собственности перерегистрировала на себя, однако продавец не выписывается и всячески уклоняется от общения. Как поступить в подобной ситуации и как принудить бывших жильцов к выписке? Как действовать: через полицию или через суд? Длится это уже более года, и мне приходится оплачивать за всех прописанных коммунальные услуги. Кто теперь оплатит мне эти расходы?
Валентина Ивановна».

На вопрос нашей читательницы отвечает юрист Александр Станиславович Клещевский.



В данной ситуации в первую очередь я бы посоветовал попытаться решить всё мирным путём. Если бывший собственник не отвечает на Ваши звонки и Вам известен адрес его проживания, попытайтесь письменно уведомить его о своих намерениях подать в суд. Попробуйте  разъяснить человеку, что  он и его дети в любом случае будут выписаны. Однако в случае судебного решения вопроса через суд, возможно, ответчику придётся возместить Вам все судебные издержки.  Быть может, это подвигнет бывшего собственника самостоятельно пойти в паспортно-визовую службу и сняться с регистрационного учёта.


Иногда продавцу действительно некуда выписаться. Он просит оставить его прописку в этой квартире на некоторый срок, пока не будет найдено новое жилье. Однако такие моменты обязательно нужно фиксировать письменно, расписав сроки регистрации в договоре купли-продажи.
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ,  факт перехода права собственности на жилье является основанием для выписки и выселения членов семьи предыдущего собственника. В соответствии с данной статьёй новый владелец имеет право снять с учёта зарегистрированных бывших собственников.
Кроме того, как разъясняет статья 209 Гражданского Кодекса РФ,   владелец по собственному усмотрению распоряжается своим имуществом.
А также, согласно  разъяснениям  статьи 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранять нарушения его прав. В данном случае это относится к тому, что человек имеет право обратиться в суд и потребовать принудительной выписки  предыдущего владельца.
 Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление.
Что касается оплаты за ТКО, эти расходы Вы также можете взыскать с бывшего собственника,  обратившись в суд.
Для помощи в оформлении необходимых исков Вам нужно прийти на личную консультацию со всеми документами, которые есть у Вас на руках.



Если у Вас остались вопросы по этой или другим темам, а также Вам необходима информация  по составлению искового заявления,  Вы можете обратиться  для записи на консультацию по телефону  3-79-26.


Игорь Петрович Статычнюк
Татьяна ОРЕХОВА:  «Не всё в медицине можно измерить» - Брянская медицинская газета Основная задача регионального проекта «Развитие системы оказания первичной медико-санитарной помощи», который реализуется в рамках национального проекта «Здравоохранение» на территории нашей области,
Брянская медицинская газета
Пролетарский сквер готовится к открытию - Администрация В Бежицком районе завершается благоустройства Пролетарского сквера. Работы ведутся в рамках  федеральной программы «Формирование комфортной городской среды».
Администрация